I fondi immobiliari sono fondi comuni di investimento che investono il proprio patrimonio in beni immobili, diritti reali immobiliari e partecipazioni in società immobiliari.

I fondi immobiliari costituiscono un forma di investimento che comporta una maggiore accessibilità al settore immobiliare (dovuta alla bassa “soglia d’entrata” dell’investimento minimo richiesto) e un contenimento del rischio rispetto all’acquisto diretto di una singola unità abitativa: consentono di accedere con quote contenute a un patrimonio di dimensioni rilevanti.

Gli elementi distintivi dei fondi immobiliari ad apporto rispetto ai fondi immobiliari ordinari sono:

-	costituzione mediante il conferimento di un portafoglio immobiliare chiaramente identificato e quindi immediata valutabilità del contenuto patrimoniale del fondo
-	redditività immediata (ove gli immobili siano concessi in locazione)
-	predeterminabilità del profilo rendimento/rischio

Il fondo immobiliare ad apporto rappresenta quindi uno strumento finanziario utile per equilibrare l’asset allocation del risparmiatore.

I fondi immobiliari sono istituiti e gestiti da un intermediario finanziario professionale (la Società di Gestione del Risparmio, SGR), iscritto in un apposito albo tenuto dalla Banca d'Italia e sottoposto a vigilanza da parte di Banca d’Italia e CONSOB.